Експертна оцінка нерухомості
Більшість цивільно-правових угод, пов’язаних з нерухомістю, вимагають проведення оцінки. Стикаючись з цим питанням, власники майна у першу чергу намагаються знайти професійного експерта з великим досвідом роботи, адже від цього напряму залежать і результати оцінки. Експертна оцінка нерухомості в Києві - одна з основних послуг компанії Парето.
У цій статті розглянемо особливості цієї процедури та обговоримо вартість оцінки нерухомості в Києві.
У яких випадках виконують оцінку?
Оцінка нерухомості в певних ситуаціях виступає обов’язковою умовою, адже без її результатів неможливе укладення угоди. Такими випадками можуть бути:
-
Укладення договору купівлі-продажу;
-
Передача об’єкта в оренду;
-
Нерухомість передається у спадщину;
-
Укладення шлюбного договору;
-
Оформлення лізингу;
-
Нерухомість вноситься як частина статутного капіталу компанії;
-
Вирішення майнових спорів;
-
Оформлення страховки;
-
Виконуються податкові розрахунки відносно цієї нерухомості.
Цей перелік не є вичерпним, тому оцінка нерухомості може знадобитися й в іншій ситуації, усе залежить від умов та цілей.
Від чого залежать результати оцінки?
Ринкова вартість нерухомості залежить від ряду факторів, а саме:
-
Місцезнаходження об’єкта (район);
-
Рік побудови;
-
Територія навколо об’єкту (наявність паркування, дитячих майданчиків, охорона території тощо);
-
Інфраструктура району, віддаленість від центру;
-
Стан самого об’єкту (коли був зроблений ремонт, загальна площа тощо).
Усі ці фактори беруться до уваги під час безпосередньої оцінки. Експерт аналізує кожне питання та складає звіт про оцінку, у якому вказується вся необхідна інформація.
Які документи необхідні для оцінки?
Замовнику оцінки, у першу чергу, необхідно надати фахівцю певний пакет документів, який складається з:
-
Документи, що підтверджують право власності на об’єкт;
-
Технічний паспорт нерухомості (цей документ видається в БТІ);
-
Паспорт власника та його контактні дані.
Якщо оцінку нерухомості замовляє юридична особа, тоді обов’язково надається свідоцтво про реєстрацію.
Також бувають випадки, коли нерухомість є власністю держави. У такій ситуації експерт вимагає наступні документи:
-
Лист, який складається балансоутримувачем (він оформляється в довільному порядку та містить у собі інформацію про місцезнаходження об’єкта, його призначення, дані орендаря);
-
План-схема поверху, на якому розміщується об’єкт оцінки.
Оцінка в компанії Парето
Компанія Парето вже 9 років надає послуги у сфері оцінювання. Експерти дотримуються принципів відкритості, професійності та конфіденційності. Крім того, фахівці виконують кожен проект по індивідуальному плану, у них немає шаблонів. Саме тому за період існування вони здійснили понад 12 000 успішних оцінок.
Статьи этой же рубрики